Quy trình xây dựng nhà ở, công trình như thế nào?

Tìm hiểu thêm các dịch vụ của chúng tôi tại website: xây nhà trọn gói quảng ngãi.

Bước 1: Lập kế hoạch xây nhà

Đây là bước đầu tiên, cũng là bước then chốt mà nhiều người thường bỏ qua hoặc xem nhẹ. Vì nếu có bản kế hoạch hoàn hảo, gia chủ có thể chủ động hơn trong ngân sách và theo dõi được tiến độ của công trình.

Để có thể có một bản kế hoạch xây nhà hoàn hảo, House ideal đưa các vấn đề quan trọng gia chủ cần quan tâm sau đây:

Xác định mục tiêu nhu cầu sử dụng

Gia chủ cần xác định chính xác mục tiêu sử dụng của ngôi nhà mà mình có dự định xây dựng, từ đó thảo luận kĩ với kiến trúc sư (KTS) để bản biết kế phù hợp với công năng, hài hòa về không gian sống.

Dự tính ngân sách và kế hoạch tài chính

Việc ước tính về ngân sách sẽ giúp nhà thầu đưa ra những phương án xây dựng phù hợp cho ngôi nhà. Đồng thời, giúp gia chủ hạn chế tối đa chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng.

Thuê đơn vị thiết kế và xin phép xây dựng

Một bản thiết kế hoàn chỉnh sẽ giúp bạn có một ngôi nhà đẹp, khai thác tối đa công năng và không gian sống. Tuy nhiên, bản thiết kế chuẩn, chi tiết thường mất tầm 1 đến 2 tháng. Vì vậy, gia chủ nên sớm chuẩn bị trước bản vẽ để đáp ứng với thời gian khởi công.

Thời gian xây nhà

Gia chủ cần xác định thời gian mong muốn để có ngôi nhà hoàn thiện. Sau đó, bạn nên bàn bạc với nhà thầu để có kế hoạch chu đáo về nhân lực, vật tư nhằm đáp ứng thời gian đã đưa ra trước đó.

Xây nhà dự kiến trong bao lâu: Thông thường lập kế hoạch xây nhà đến lúc hoàn thiện tầm 3 tháng – 6 tháng, có khi kéo dài đến 1 năm. Điều này còn tùy vào quy mô và các thay đổi trong quá trình thi công của công trình.

Lưu ý: Không nên kéo dài thời gian thi công quá lâu. Điều này có thể ảnh hưởng nhiều đến chi phí và xảy ra nhiều phát sinh khác.

Bước 2: Dự trù kinh phí xây nhà và kiểm soát mức đầu tư

Việc dự trù phí xây nhà là điều không đơn giản vì xây nhà tốn rất nhiều loại chi phí và không cố định theo thời gian. Thông thường, gia chủ cần dự trù các khoản chi phí sau:

Bước 3: Thiết kế và xin phép xây dựng

Dựa vào bản vẽ chi tiết thiết kế nhà, từng hạng mục kinh phí cho quá trình xây dựng được dự toán chi tiết. Lúc này, gia chủ sẽ thuận tiện hơn khi điều động nguồn tài chính của mình. Đồng thời giúp tiết kiệm kinh phí xây dựng và tránh được những hao tổn chi phí không thật sự cần thiết.

Các vấn đề cơ bản trao đổi với đơn vị thiết kế:

• Mô tả chi tiết nhu cầu, mục đích xây nhà của gia đình.
• Trình bày các ý tưởng, thẩm mỹ mong muốn của gia chủ với kiến trúc sư (KTS)
• Không ngần ngại trao đổi các băn khoăn cũng như các vấn đề chưa rõ với KTS để được tư vấn kỹ càng.
• Bàn trực tiếp với KTS các thắc mắc về phong thủy như: hướng nhà, hướng đất, các bố trí các phòng ốc… để thiết kế cho phù hợp.
• Thiết kế nhà phải thỏa mãn các yêu cầu về nhu cầu sinh hoạt và thẩm mỹ của của các thành viên trong gia đình.
• Tối ưu hóa diện tích sử dụng, thiết kế phải thông thoáng, cây xanh và ánh sáng đầy đủ, hài hòa kiến trúc xung quanh.

Lập hồ sơ và phép xây dựng

Về cơ bản hồ sơ xin phép xây dựng bao gồm: Đơn đề nghị cấp phép xây dựng, bản sao công chứng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bản vẽ thiết kế.

Hoàn thành thủ tục giấy phép xây dựng đòi hỏi tốn kém về thời gian, công sức và các phát sinh khác. Do đó, đa số các gia chủ chọn cách khoán cho nhà thầu hoặc đơn vị dịch vụ ở phường, quận.

Bước 4: Lựa chọn nhà thầu thi công xây dựng

Gia chủ thống nhất với nhà thầu về việc lựa chọn vật liệu, hình thức thanh toán, thời hạn và tiến độ công việc, các yêu cầu kỹ thuật đối với quá trình xây dựng, cách tính chi phí phát sinh…

Ngoài giá cả hợp lý, nhà thầu xây dựng phải đảm bảo về an toàn lao động, bảo hiểm, nội quy sinh hoạt tại địa phương….

Chọn hình thức giao khoán thầu

Có 3 hình thức giao khoán thầu cơ bản như sau:

• Khoán trọn gói hay còn gọi là chìa khóa trao tay. Đây là hình thức xây dựng mà gia chủ giao khoán toàn bộ quá trình xây nhà cho nhà thầu từ việc xin phép xây dựng, thiết kế đến thi công, hoàn thiện. Xem chi tiết tại Báo giá xây nhà trọn gói Quảng Ngãi 2021.
• Khoán trọn gói phần thô và nhân công phần hoàn thiện. Đây là hình thức xây dựng mà gia chủ giao khoán vật tư phần thô (xi măng, cát, gạch, đá, sắt thép…) và nhân công xây dựng từ phần thô đến hoàn thiện cho nhà thầu. Xem chi tiết tại Báo giá xây dựng phần thô Quảng Ngãi 2021.
• Khoán nhân công xây dựng. Đây là hình thức xây dựng mà gia chủ giao khoán toàn bộ nhân công phần thô và hoàn thiện cho nhà thầu. Trong đó, phần vật tư do gia chủ mua.

Mỗi hình thức giao khoán đều có ưu, nhược điểm và mức độ phù hợp với thời gian, tiền bạc, công việc, chuyên môn của gia chủ. Vì vậy, cần chọn cho ngôi nhà sắp xây dựng một hình thức giao khoán phù hợp.

Bước 5: Tiến hành xây dựng phần thô và hoàn thiện

Sau khi hoàn thành việc lựa chọn nhà thầu thi công và ký kết hợp đồng, bước tiếp theo là bắt tay vào thi công xây dựng công trình. Gia chủ cần trang bị cho mình những kiến thức về giám sát xây dựng công trình (nếu tự mình giám sát) hoặc thuê người giám sát có chuyên môn giám sát các công việc của nhà thầu xây dựng nếu cần.

Các hạng mục cơ bản xây dựng phần thô:

• Dọn dẹp mặt bằng thi công, chuẩn bị sẵn điện, nước để phục vụ quá trình thi công,
• Làm lễ động thổ,
• Thi công phần nền móng gồm: ép cọc hoặc gia cố nền đất đáy móng (nếu có), cofa, cốt thép và đổ bê tông móng, thi công bể phốt, bể nước các hạng mục ngầm khác,
• Thi công phần kết cấu công trình: coffa, cốt thép và đổ bê tông cột, dầm sàn các tầng, mái và cầu thang,
• Xây và tô trát toàn bộ tường bao che, tường ngăn chia các phòng,
• Lắp đặt hệ thống điện, điện nhẹ, điện lạnh, cấp thoát nước âm tường và trần,
• Lắp đặt hệ thống chống sét, thi công lợp mái tole, mái ngói

Các hạng mục cơ bản xây dựng phần hoàn thiện:

• Ốp lát gạch nền nhà, nhà vệ sinh, gạch trang trí,
• Ốp lát đá cầu thang, bậc tam cấp, sảnh…
• Đóng trần thạch cao, bả matic, sơn nước, sơn dầu,
• Lắp đặt cửa đi, cửa sổ, mái kính, lan can cầu thang, hành lang, ban công,
• Lắp đặt thiết bị vệ sinh, bồn nước, máy bơm nước và nước nóng năng lượng mặt trời,
• Lắp đặt hệ thống điện và điện chiếu sáng như tủ điện, ổ cắm, công tắc, bóng đèn…
• Lắp đặt cửa cổng sắt hộp, cửa cuốn…

Bước 6: Trang trí nội thất và mua sắm thiết bị, vật dụng trong nhà

Dựa vào bản vẽ thiết kế nội thất, gia chủ tiến hành liên hệ đơn vị chuyên sản xuất và lắp đặt nội thất để báo giá và lên phương án thi công ngay sau khi nhà thầu xây dựng đã hoàn thiện tường, trần, lát gạch sàn. Các đồ gia dụng, nội thất rời như: Sofa, bàn ăn, bà trà, tivi, máy giặt, tủ lạnh, máy lạnh, bếp…dựa trên nhu cầu, mục đích sử dụng của gia đình cũng như ngân sách để lựa chọn.

Bước 7: Kiểm tra, nghiệm thu và bàn giao

Việc kiểm tra, nghiệm thu không phải chỉ được thực hiện khi ngôi nhà được xây xong hay trong quá trình hoàn thiện, mà cần được đảm bảo trong suốt quá trình thi công, xây dựng nhà. Việc này được thực hiện bởi tổ giám sát, giám sát viên hay gia chủ một cách thường xuyên.

Gia chủ nên cùng bộ phận giám sát và chủ thầu xây dựng kiểm tra, đối chiếu lại bản vẽ và các nội dung phát sinh khi công trình hoàn thành hoặc trước khi nhận bàn giao theo hợp đồng. Đồng thời, cần có biên bản hoặc biểu mẫu trong quá trình kiểm tra theo từng giai đoạn và từng hạng mục thi công.

Công ty xây dựng tại Quảng Ngãi – House ideal hi vọng rằng bài viết đã giúp anh/chị gia chủ trả lời câu hỏi “Quy trình xây dựng một ngôi nhà là như thế nào?”.

Thực tế còn khá nhiều nội dung xoay quanh chủ đề này mà trong một bài viết không thể trình bày một cách chi tiết. Hơn ai hết, House ideal hiểu hành trình xây nhà không đơn giản. Nhưng với kinh nghiệm và sự tận tâm của mình, chúng tôi luôn cố gắng mang đến những giá trị tốt nhất và tạo dựng một ngôi nhà lý tưởng đúng như cái tên HOUSE IDEAL.

Anh/chị gia chủ đang tìm kiếm một đơn vị xây nhà trọn gói phù hợp? Vui lòng liên hệ hotline 098 284 40 76 hoặc inbox cho chúng tôi tại Fanpage: House ideal để được tư vấn cụ thể.